Ceny transakcyjne - Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, GUGiK) · stan prawny - księga wieczysta, czyta ją doradca · kontekst rynkowy - GUS i NBP · okolica - OpenStreetMap
Mieszkania z rynku wtórnego, w całej Polsce
Porównujemy je z prawdziwymi transakcjami z tej samej okolicy i doliczamy to, czym Twoje mieszkanie się różni.
Najwięcej transakcji porównawczych, więc najwęższe widełki. Liczą się metraż, piętro, rok budowy i stan lokalu, który doradca widzi na zdjęciach.
Wycenisz je z doradcą. Napisz na kontakt@proopi.pl albo zostaw numer w formularzu - doradca oddzwoni.
Co stoi za jedną liczbą w Twoim raporcie
Nie zgadujemy. Każda wycena przechodzi przez ten sam zestaw danych i te same kontrole.
Jak liczymy
Skąd ta cena: cztery kroki, każdy widoczny w raporcie.
Bierzemy ceny z aktów notarialnych dla Twojej ulicy i okolicy z ostatnich 18 miesięcy. Cena ofertowa z portalu to życzenie - cena z aktu to fakt.
Zawężamy do mieszkań o podobnym metrażu, roku budowy i standardzie budynku: do 12 najbardziej podobnych transakcji. Każdą zobaczysz w raporcie.
Doradca czyta działy III i IV księgi i ogląda Twoje zdjęcia. Hipotekę, służebność albo kuchnię do remontu bierze pod uwagę, gdy omawia z Tobą cenę.
Dostajesz cenę z korektami i uzasadnieniem, rozstrzał okolicy oraz trzy strategie ceny: Szybko, Cena rynkowa, Ambitnie.
Tak wygląda Twój raport
Nie jedna liczba. Pokazujemy, skąd wzięła się cena, ile zostanie w Twojej kieszeni i co się stanie, jeśli podasz wyższą cenę.
Skąd ta cena
przykład · Targówek, 54 m²Zaczynamy od mediany transakcji z Twojego osiedla. Potem dodajemy i odejmujemy to, czym Twoje mieszkanie się różni.
Rozstrzał cen w okolicy
Te same metry potrafią kosztować różnie - od 819 000 zł do 1 163 000 zł w przeliczeniu na Twój metraż. Rejestr nie widzi stanu mieszkania, dlatego pokazujemy widełki, a nie jedną liczbę.
Wyższa cena = dłuższe czekanie
Niżej - szybciej, ambitnie - nawet kilkukrotnie dłużej. Rejestr cen nie mierzy czasu sprzedaży, dlatego nie podajemy dni.
Ostateczną propozycję ceny przygotuje doradca - zaakceptujesz ją jednym kliknięciem.
Kwoty Propi są kwotami do zapłaty - nic się do nich nie dolicza. Prowizja biura to założenie. Przykład dla ceny 1 018 000 zł: biuro 2,5% + 23% VAT = 31 304 zł, Propi 750 zł + 0,5% = 5 840 zł.
To, co zobaczy kupujący i jego bank. Doradca sprawdza to, zanim wystawisz ogłoszenie.
Czym różnimy się od wyceny automatycznej
Automaty z portali liczą na cenach ofertowych, których nikt nie zapłacił, i nie widzą ani stanu lokalu, ani księgi. Stąd szerokie widełki.
Nasz raport też nie jest operatem szacunkowym - do kredytu bank zamówi rzeczoznawcę. Jest za to punktem wyjścia, z którym możesz do niego iść.