Dla sprzedającychDla kupujących
Propi
Dochód nietypowy•Bezpłatnie dla Ciebie

Nie masz etatu. Masz dochód.

Działalność, kontrakt B2B, umowy zlecenia, dochód z zagranicy. Banki liczą je różnie - czasem połowę, czasem całość. Ekspert dobiera bank, który policzy Twój dochód najkorzystniej, i pokazuje, jak go udokumentować.¹

Ekspert wie, który bank akceptuje ryczałt, a który KPiR Lista dokumentów pod Twoją formę dochodu - zanim złożysz wniosek Wstępna ocena bez zapytania w BIK
Sprawdź, ile bank policzy bez BIK · bez zobowiązań
Ile z Twojego dochodu policzy bank

Wybierz formę dochodu. Pokażemy przykładowy zakres uznawania (stan na 22.09.2026) i szacunkową kwotę kredytu.

FORMA DOCHODU
Średni miesięczny przychód
zł / mies.
Czas prowadzenia działalności18 mies.

Zwykle 12 mies., przy niższym wskaźniku czasem 6.

BANK POLICZY40-70%
DOCHÓD DO ZDOLNOŚCI4 800-8 400 zł
SZACUNKOWY KREDYT308-540 tys. zł
staż wystarczający w bankach z tego zakresu

Rozpiętość wynika z polityk banków. Dobór banku z górnego końca zakresu to najprostszy sposób na wyższą zdolność.

Poproś o analizę

Każda forma dochodu ma swoje zasady

To, co bank policzy, zależy od dokumentów, które możesz pokazać - nie od tego, ile faktycznie zarabiasz. Pięć najczęstszych sytuacji. Wskaźniki to przykłady, stan na 22.09.2026; aktualną politykę banku sprawdza ekspert.

JAK LICZĄ BANKI

Bank bierze dochód z KPiR za ostatni rok lub dwa, dzieli przez 12 i odejmuje składki. Jeśli rok bieżący jest lepszy od poprzedniego, część banków uśrednia - i to obniża wynik. Wysokie koszty w KPiR (leasing, sprzęt) zaniżają dochód do zdolności.

CO PRZYGOTOWAĆ

PIT-36 lub PIT-36L za ostatni rok, KPiR za rok bieżący z podsumowaniem, zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US, wyciągi z konta firmowego za 6-12 mies.

JAK LICZĄ BANKI

Bank nie zna Twoich kosztów, więc przyjmuje ich ryczałtową część - od 30% do 60% przychodu, zależnie od stawki ryczałtu i banku. Stąd tak duże różnice: ten sam przychód daje 40% albo 70% dochodu do zdolności.

CO PRZYGOTOWAĆ

PIT-28 za ostatni rok, ewidencja przychodów za rok bieżący, zaświadczenia ZUS i US, wyciągi z konta za 6-12 mies. Przy stawce 8,5% i 12% niektóre banki proszą o faktury.

JAK LICZĄ BANKI

Formalnie to działalność, ale bank patrzy na kontrakt jak na etat: stałość kontrahenta, okres umowy, czy jest wypowiedzenie. Krótka historia działalności bywa akceptowana, jeśli poprzedzał ją etat w tej samej branży.

CO PRZYGOTOWAĆ

Umowa B2B, faktury za 6-12 mies. z potwierdzeniem wpływów, PIT za ostatni rok, zaświadczenia ZUS i US. Pomaga zaświadczenie od kontrahenta o planowanej kontynuacji współpracy.

JAK LICZĄ BANKI

Kluczowa jest ciągłość: przerwy dłuższe niż miesiąc obniżają wskaźnik. Umowy powtarzalne u jednego zleceniodawcy bank liczy niemal jak etat; jednorazowe dzieła - ostrożnie albo wcale.

CO PRZYGOTOWAĆ

Umowy za ostatnie 12 mies., PIT-37 lub PIT-36, zaświadczenie od zleceniodawcy o dochodzie i planowanej kontynuacji, wyciągi z konta z wpływami.

JAK LICZĄ BANKI

Zgodnie z Rekomendacją S KNF (nowelizacja z czerwca 2023) bank udzieli kredytu w walucie, w której zarabiasz - kredyt w EUR ma inne oprocentowanie i węższą listę banków. Dochód przelicza po kursie NBP, zwykle z buforem, który ustala bank. Nie każdy bank obsługuje każdy kraj.

CO PRZYGOTOWAĆ

Umowa o pracę lub kontrakt w oryginale i tłumaczeniu, zagraniczne rozliczenie podatkowe (np. P60, Lohnsteuerbescheinigung), wyciągi z konta za 6-12 mies., zezwolenie na pobyt lub dowód rezydencji.

Jak pracujemy z dochodem nietypowym

Najpierw dokumenty, potem bank. W tej kolejności - nie odwrotnie.

1
Rozmowa o dochodzie

Ekspert pyta o formę rozliczenia, historię, kontrahentów i plany. Na tej podstawie wie, które banki w ogóle wchodzą w grę.

2
Lista dokumentów

Dostajesz listę pod swoją sytuację - nie ogólną. Wiesz, o co bank zapyta w drugiej kolejności, zanim zapyta.

3
Analiza i wybór banku

Ekspert liczy dochód do zdolności według polityk kilku banków i pokazuje 2-3, w których wynik jest najlepszy - z uzasadnieniem.

4
Wniosek i decyzja

Składamy komplet za pierwszym razem. Przy dochodzie nietypowym to najczęstszy powód opóźnień - i najprostszy do uniknięcia.

PRZYKŁAD Z LICZBAMI

Ten sam ryczałt, dwa banki - dwie różne zdolności

Przychód na ryczałcie 12%18 000 zł / mies.
Bank A: liczy 40% przychodu7 200 zł dochodu
Bank B: liczy 70% przychodu12 600 zł dochodu
Różnica w zdolności kredytowej~347 000 zł

Wyliczenie orientacyjne przy tej samej racie i okresie. Wskaźniki uznawania są przykładowe (stan na 22.09.2026); każdy bank ma własną politykę, która zmienia się w czasie.

Wnioski prowadzą eksperci, którzy robią to codziennie

Propi organizuje proces, a analizę dochodu i wniosek prowadzą nasi partnerzy z dostępem do ofert 13 banków, w tym tych, które specjalizują się w przedsiębiorcach.

Lendi partner kredytowy

Porównanie polityk dochodowych banków w jednym miejscu - który uznaje ryczałt, który wymaga 24 miesięcy działalności, który akceptuje dochód w euro.

ANG Finanse partner kredytowy

Eksperci prowadzący trudniejsze wnioski: działalność z krótką historią, dochód z kilku źródeł, kontrakty B2B, praca za granicą. Znają dokumenty, o które bank zapyta w drugiej kolejności.

Pośrednictwo kredytowe wykonują nasi partnerzy na podstawie własnych zezwoleń; Propi nie udziela kredytów i nie pobiera od Ciebie opłat za ich pozyskanie.

Sprawdź, ile bank policzy z Twojego dochodu.

Zostaw numer. Ekspert oddzwoni w kolejności zgłoszeń, zapyta o formę dochodu i wskaże banki, które policzą go najkorzystniej. Bezpłatnie, bez zapytania w BIK.

+48

Numer telefonu służy do kontaktu doradcy Propi i eksperta kredytowego w sprawie Twojego kredytu. Nie przekazujemy go nikomu innemu - zarabiamy na pośrednictwie, nie na kontaktach.

Pytania o dochód nietypowy

W wielu bankach jeszcze nie: wymagają 12 miesięcy działalności, niektóre 24. Są wyjątki: kontrakt B2B po etacie w tej samej branży albo działalność jako kontynuacja pracy u tego samego kontrahenta. Ekspert sprawdzi, czy Twoja sytuacja pod nie podpada.

Zwykle tak, bo bank przyjmuje ryczałtowe koszty, których nie masz. Ale różnice między bankami są ogromne - od 40% do 70% przychodu - więc wybór banku znaczy tu więcej niż przy etacie. Czasem lepiej wyjdzie zmiana formy opodatkowania rok przed wnioskiem.

Nie - bank udziela kredytu w walucie dochodu. Kredyt w EUR ma węższą listę banków i inne oprocentowanie, ale jest dostępny. Jeśli część dochodu masz w PLN, bank liczy zdolność od tej części w złotówkach.

Tak, pod warunkiem że każde źródło osobno spełnia wymogi ciągłości i dokumentacji. Etat plus zlecenie plus najem - bank policzy wszystko, ale z różnymi wskaźnikami. Ekspert sprawdzi, czy warto pokazywać każde źródło.

Bank widzi dochód, nie przychód. Amortyzacja jednorazowa i leasing bywają dodawane z powrotem w części banków - to jedna z rzeczy, o które warto zapytać eksperta. Jeśli planujesz kredyt, rok wcześniej warto zaplanować koszty.

Nie. Rozmowa z ekspertem i wyliczenie zdolności odbywają się bez zapytania kredytowego. Zapytanie pojawia się dopiero po złożeniu wniosku w wybranym banku.

Kredyt hipoteczny przy dochodzie nietypowym: działalność, B2B, zlecenie · Propi