Zacznij od mediany miasta i metrażu, nie od sąsiednich ogłoszeń. Cena z ogłoszenia to oczekiwanie, cena z aktu to wynik. Widełki dla adresu policzysz bezpłatnie.
Policz widełki dla adresu →Porównuj ofertę z medianą miasta i metrażu. Jeśli ogłoszenie jest wyraźnie powyżej, masz argument do rozmowy o cenie oparty na aktach, nie na wrażeniu.
Zobacz oferty →Bank wycenia mieszkanie po cenach transakcyjnych, nie ofertowych. Jeśli płacisz powyżej mediany, różnicę pokryjesz z wkładu własnego.
Policz zdolność →Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych miesiącach, z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Miesiące z mniej niż 15 aktami pomijamy.
Rejestr Cen Nieruchomości nie dzieli Poznań na dzielnice ewidencyjne, więc mediana obejmuje całe miasto. Dla konkretnego adresu widełki liczymy z transakcji wokół niego, od 500 m do całego miasta, zależnie od liczby aktów, z korektą na metraż, piętro, rok budowy i stan.
Mediana zł/m² w przedziałach metrażu, z tego samego okna 12 miesięcy.
Połowa transakcji mieści się w tym przedziale (25. i 75. percentyl).
Połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy zmieściła się między 9 431 a 12 993 zł/m². Reszta to skrajne przypadki: kawalerki w centrum i duże mieszkania na obrzeżach.
Mediana ceny transakcyjnej za m² w największych miastach i zmiana rok do roku.
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, publicznego rejestru, do którego trafia każda umowa sprzedaży po podpisaniu aktu. Bierzemy rynek wtórny, lokale od 15 do 200 m², i liczymy mediany, nie średnie, bo pojedyncze apartamenty nie zawyżają wyniku. Ostatni pełny miesiąc to ten, w którym rejestr ma już co najmniej 35% typowej miesięcznej liczby aktów. Zmianę rok do roku pokazujemy tylko tam, gdzie rok wcześniej było co najmniej 300 aktów.
Bezpłatnie, bez zobowiązań, bez telefonów od agentów.
Wyceń adresŹródło: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli publiczny rejestr cen z aktów notarialnych. Rynek wtórny, lokale od 15 do 200 m², mediany z ostatnich 12 pełnych miesięcy w rejestrze. Dane wygenerowane 29 września 2026. Mediana miasta nie jest wyceną konkretnego mieszkania.